房屋增值税计算器
非主要住宅出售时产生增值税（Plus-value immobilière），按持有年限享有递减豁免。
基本税率（2025）
- IR 部分：19 %（按豁免后增值额计算）
- 社会保险税（PS）：17.2 %（豁免比例不同于 IR，30 年后全免）
- 合计最高税率：36.2 %（持有 < 6 年）
- 主要住宅（résidence principale）：完全豁免
按年限豁免表
| 持有年限 | IR 豁免率 | PS 豁免率 |
|---|---|---|
| < 6 年 | 0 % | 0 % |
| 6–21 年 | 每年 +6 % | 每年 +1.65 % |
| 22 年 | 100 %（全免） | 28 % |
| 23–30 年 | 100 % | 每年 +9 % |
| ≥ 30 年 | 100 % | 100 %（全免） |
高额增值附加税（Surtaxe）
当 IR 部分净增值超过 50 000 € 时，额外征收 2%–6% 附加税（surtaxe）：
- 50 000–100 000 €：2 %
- 100 000–150 000 €：3 %
- 150 000–200 000 €：4 %
- 200 000–250 000 €：5 %
- > 260 000 €：6 %