巴黎拉德芳斯 | Tour Franklin 优质商业办公物业出售 🌟 核心

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巴黎拉德芳斯 | Tour Franklin 优质商业办公物业出售 🌟 核心亮点 • 地理位置：巴黎拉德芳斯（La Défense），法国顶级CBD，欧洲资本核心区 • 物业性质：ERP 第二类公共接待建筑，可容纳1300人，商业/办公多元用途 • 空间格局：底层+整层大面积，灵活规划，利用率高 📍 位置与交通 • 地址：100-101 Terrasse Boieldieu, 92800 Puteaux（巴黎拉德芳斯商务区） • 交通：直达La Défense地铁站/快铁站，毗邻新凯旋门（Grande Arche），通勤便捷 🏢 建筑参数 • 总面积：2850 m²（RDC底层850 m² + R+1一层2000 m²） • 建成时间：1972年，拉德芳斯第二代地标写字楼 • 建筑高度：111米，33层，青铜色玻璃幕墙，现代简约设计 💰 费用与售价 • 物业费（Charges）：100 € HT/m²/年（不含税） • 房产税（Fiscalité）：55 €/m²/年 • 售价：5,700,000 €（不含中介费 Hors Honoraires） • 单价：2000 €/m²，核心区高性价比稀缺物业 ✨ 投资价值 • 欧洲核心商务区，人流量大，商业氛围成熟 • 大面积整层物业稀缺，自用/投资两相宜 • 建筑状态良好，配套完善，出租回报率稳定