94区studio出售

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📍Saint-Maur-des-Fossés 投资型studio – 6楼带车位 – 居住面积25.83m² 👉户型：6楼带电梯，一个主间（含开放式厨房）带卫生间的浴室（WC一体）、小阳台（朝向boulevard）。全屋采光极佳，视野开阔。地下室车位已包含。 Taxe frontière 954欧 🚶交通： · 步行约18分钟可达RER A车站 · 楼下112路公交直达RER A · 117路公交下车后步行9分钟亦可到达 未来地铁15号线（Grand Paris Express）经过，附近设有Saint-Maur - Créteil站. 🎓顶尖大学（UPEC）近在咫尺： · 巴黎东克雷泰伊大学（巴黎第十二大学） · 距离：车程约10-15分钟 / 公交约25-30分钟 · 排名：经济学科全法第2，管理学科全法第1，法律学科全法第9 · 超过36,000名学生 → 稳定租房需求 📚顶尖高中近在咫尺： · Marcelin Berthelot 高中（94省排名第一公立高中） · 距离：约10-15分钟 (楼下112bus直达) · 高考通过率98.9%，优秀率（mention）高达90% .私立学校小学到高中尽在咫尺 .音乐学院conservatoire附件步行可达 🔧能源升级潜力： · 目前等级：G · 可更换双层玻璃窗（double vitrage） · 可增加外墙/屋顶保温（isolation） · 预期可提升至 E 或 D 级 → 租金更高，房产增值 ♥️其他优势： · 新装集体锅炉 · 无任何法律程序 · 卖方中介费已含 · 6楼俯瞰林荫大道，视野开阔无遮挡 · 小区安静，紧邻商业区（超市、餐厅、药店等一应俱全） ✅投资亮点： · 参考租金：800-900€/月 · 毛回报率：约6% 🔥杂费：200€-250€/月 💰售价：133 000€（含中介费） ⚠️温馨提示: 广告中部分图片为AI生成效果图，仅供参考! 电话或者加微信随时预约看房