📍【78省】BAR • TABAC 稀有独家店出售 无中介，直接房东 欧洲长途

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📍【78省】BAR • TABAC 稀有独家店出售 无中介，直接房东 欧洲长途巴士总站旁 · 军工科技园核心区 · 无竞争对手 ⸻ 🏠 店铺情况 • 200㎡店铺 + 超大 terrasse • 可选楼上110㎡独栋住房 + 私人花园 • 门口几十个免费停车位 • 新9年商业租约 💰 租金（无 charge / 无 TVA） • 商铺：3200€/月 • 店铺+住房：3900€/月 ⸻ 👔 客源非常稳定 军人、军属、军工企业员工、游客为主 消费力强，治安好，氛围优质 ⭐ 天然“军营内”地理优势（非常稀缺） 由于法国军方规定，军人及宪兵穿制服时通常不能在普通社会餐厅、酒吧内消费，除非更换便装。 而本店位于军营范围内，军人、宪兵可直接穿制服正常消费，因此形成了极其稳定且长期的固定客源。 每天可见大量制服军人出入，也从侧面体现出周边环境非常安全、秩序良好。 🇫🇷 每年 7 月14日国庆阅兵期间 大量参加香榭丽舍阅兵的军官及相关人员会提前入住附近军营，吃饭、聚会、消费基本都会集中在本店，属于每年固定高峰期。 ⸻ 🚇 未来潜力巨大 地铁18号线即将开通 未来新增15000+人口 将与 Saclay 科技园连成欧洲最大国防科技园 ⸻ 💼 2025 收入情况（net） • Tabac + FDJ：107,000€ • UPS快递柜：2,400€ • 跑马机：4,000€ • Tabletterie：22,000€ • Bar + 简餐：每日营业额约1600–2000€ ⸻ 🏖 经营轻松 • 每周营业5天半 • 周一至周五仅做午餐 • 周末及红日不开餐 • 每年休假5周 → 目前经营非常轻松，仍有很大提升空间 ⸻ ✨ 核心优势 ✅ 独家经营，无竞争 ✅ 军营客源稳定，安全区 ✅ 可发展 brasserie / 餐饮 ✅ 大露台 + 停车方便 ✅ 自带住房，生活舒适 ✅ 周边高消费、高素质客群 ✅ 非常适合家庭经营 ⸻ 📞 有意者直接联系房东（无中介） 0698909356